Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose à 5 km d'Auterive, dans le charmant village de Grazac, une ravissante maison de village, 125 m² habitables avec 3 chambres, dans un environnement très paisible, et arboré.
Vous souhaitez être à quelques minutes d'Auterive, de tous ses commerces, de ses écoles, collège et lycée (ouverture en septembre prochain), de ses cabinets médicaux, et de toutes ses activités associatives et culturelles, vous souhaitez aussi vivre dans un environnement totalement préservé, vous êtes au bon endroit !
La maison date à l'origine du 19ième siècle. Elle a été agrandie en 2011. Le résultat est très réussi : une parfaite harmonie d'ensemble, les deux époques ont fusionné de manière fluide. L'âme du lieu originel est toujours là, avec dorénavant beaucoup d'espace et de lumière.
Au rez de chaussée, plusieurs pièces de vie avec beaucoup d'âme : un petit salon (14m²), un grand salon (28m²), une salle à manger (20m²) et une grande cuisine (19m²). Rare pour une maison de village, nous avons même au rdc une grande chambre avec placards (19m²) et une salle de bains.
A l'étage, deux chambres (9m² chacune), idéales pour vos enfants ou pour recevoir, également un espace bureau complémentaire.
La maison a été restaurée et agrandie avec beaucoup de goût : tommettes anciennes, carreaux de ciment, dalles contemporaines en parfaite harmonie avec l'ensemble, parquet d'origine, ancienne cheminée dans la cuisine, quelques poutres et briques anciennes apparentes, et un escalier en bois plein de charme.
L'extérieur de la maison est lui aussi charmant : une première terrasse couverte pour des repas à l'abri du soleil ou joliment éclairé la nuit et par laquelle on pénètre dans la maison ; à l'arrière une autre grande terrasse et sa petite piscine cerclée de teck, qui se prolonge par un petit jardin et un bel olivier en son centre. Autour, un délicieux petit chemin communal herbeux, et de très jolis arbres : l'environnement apporte beaucoup de sérénité.
Eléments techniques : en 2021, la toiture de la partie ancienne a fait l'objet de travaux d'isolation et des unités de climatisation réversibles ont alors été installées dans chacune des pièces ; insert à bois dans le petit salon ; cellier communiquant avec la terrasse avant : espace de rangement et buanderie ; pergola bio climatique sur la terrasse avant ; volets battants en PVC à toutes les fenêtres et volet roulant électrique pour la baie du grand salon ; piscine hors-sol de 10m², au chlore ; maison raccordée au tout à l'égout et à la fibre.
N'hésitez pas à m'appeler pour échanger sur votre projet et sur ce bien. Je serai également très heureuse de vous le faire découvrir.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Les surfaces sont communiquées à titre indicatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Monier Charlotte - EI - N°RSAC: 911 903 060, enregistré à la Chambre de Commerce et de l'Industrie de Toulouse.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 620 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
