TOULOUSE / MONTAUDRAN LESPINET - APPARTEMENT T2 A VENDRE - RESIDENCE SECURISEE RECENTE 2022 Découvrez ce magnifique appartement T2 de 42 m², doté d'un balcon de 14,65 m², idéalement situé dans une résidence sécurisée récente de standing (2022) au cœur du quartier dynamique de Montaudran - Lespinet. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, entouré de verdure, avec le bois de l'Hers à proximité, au sud-est de Toulouse. À seulement 25 minutes en voiture de la place du Capitole offrant un accès facile et direct à la rocade. Il se situe à deux pas de l'entreprise Airbus et à 5 minutes de Labège Innopole. Les lignes de bus sont accessibles à 400 mètres à pied, permettant de rejoindre l'université Paul Sabatier. Ce cadre de vie séduisant propose tous les services nécessaires au quotidien, et la ligne C du métro sera disponible d'ici 2028. Cet appartement T2, en très bon état et fonctionnel, se situe dans une petite copropriété sécurisée. Sa localisation est idéale en 1er étage avec ascenseur sans vis à vis offrant une vue dégagée sur un espace verdoyant. Il comprend une belle pièce de vie lumineuse avec un grand placard et un coin cuisine aménagé, une chambre avec placard, une belle salle d'eau avec WC et un spacieux balcon couvert de plus de 14m² permettant de profiter de l'extérieur. Parmi ses prestations de qualité, on note une excellente isolation, un système de chauffage et de production d'eau chaude collectif par chaudière à gaz (Toulouse Métropole), climatisation réversible, des volets électriques et de grandes ouvertures qui apportent beaucoup de luminosité. La résidence présente une certification NF HABITAT HQE ((Haute qualité environnementale très performant). Un emplacement de parking en sous-sol avec accès par ascenseur complète ce bien rare sur le secteur ! Idéal pour investissement locatif ou pour une résidence principale. À visiter sans plus tarder ! Bien soumis à la copropriété, nombre de lots principaux 86. Charges courantes annuelles 1652 € ( eau froide + chauffage collectif compris) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Contactez moi ! Virginie Louvet (06.74.66.60.97) Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC n° 535202477, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 350 € et 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
