Léonie Immojoy Narbonne vous présente dans la commune de Narbonne, à seulement 750mètres à pied des Halles, à proximité des Grands Buffets, dans le quartier La Mayolle, cette villa d'exception toute en maçonnerie de 270m² habitables en R+1 offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort et espace le tout, édifiée sur un terrain de 1089m² avec piscine, duplex indépendant de 28m² et grand garage.
Son atout principal, sa pièce de vie de 78m² avec plafond cathédrale qui apporte beaucoup de charme et de cachet unique à cet espace aéré. Le poêle à granulés central vient réchauffer cette pièce et lui confère un vrai espace cocooning. La pièce de vie est exposée Sud, avec ses nombreuses baies vitrées elle est baignée de lumière naturelle avec une vue sur le jardin arboré et la piscine.
L'espace salon et salle-à-manger avec sa cuisine de belle qualité, est parfait pour les moments de détente et de convivialité, recevoir sera un vrai plaisir !
Au rez-de-chaussée, vous retrouvez 4 chambres spacieuses meublées avec goût avec chacune leur thème, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travailavec placards aménagés, une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et wc ainsi qu'un wc indépendant.
Vous aurez accès au garage de 35m² avec portail motorisé et prise pour véhicule électrique.
Au premier étage, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant ainsi qu'un grenier d'environ 50m² pouvant être aménagé.
A l'extérieur, un superbe jardin paysagé entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter de différents espaces en toute tranquillité.
La maison est équipée de caméras, de multiples places de stationnement, du gainable, d'un poêle à granulés et de fenêtres bois et aluminium en double vitrages.
Avec ses volumes spacieux et lumineux, elle dispose de multiples atouts pour allier vie personnelle et professionnelle (airbnb) sous un même toit. Possibilité d'une rentabilité à plus de 10%.
Je vous laisse la découvrir en vidéo également
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 050 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
