Ensemble immobilier de caractère alliant tranquillité et accessibilité aux commodités. Découvrez cet ensemble immobilier unique de 1 046 m², parfait pour ceux qui recherchent le calme tout en restant connectés aux services de proximité. Cette propriété comprend une maison principale rénovée de 140 m², un appartement indépendant de 49 m², un vaste garage de 119 m², ainsi qu’une grange de 125 m² sur deux niveaux. Un devis est actuellement en cours pour réhabiliter une partie de la remise en une maison R+1 de 7 pièces, conçue pour dissocier la zone de location saisonnière de l’espace privé. Le tout est sublimé par un jardin arboré de 650 m² avec trois puits, véritable écrin de sérénité. Maison principale : allier charme et confort moderne Rénovée avec soin, la maison principale conserve son cachet d’époque tout en offrant des prestations modernes, avec des éléments comme ses hauts plafonds, son escalier en pierre, et ses cheminées authentiques. Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante, séjour lumineux, véranda, patio, et une toilette extérieure dans le garage.1er étage : Trois chambres entre 12 et 15 m², une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, toilettes séparées, et une terrasse discrète.2e étage : Une quatrième chambre ainsi que deux greniers aménageables, offrant diverses possibilités pour adapter l’espace à vos besoins (chambres supplémentaires, salle d’eau, etc.).Appartement indépendant : une opportunité locativeLe logement T2 de 49 m², avec une entrée séparée, propose un séjour, une chambre, un bureau ou dressing, une salle d'eau, et des toilettes. Complété par une buanderie au rez-de-chaussée, il offre un revenu locatif estimé à 6 500 € par an. Un extérieur généreuxLe jardin arboré de 650 m², piscinable et constructible bien que non divisible, propose un cadre paisible propice à la détente. Envisagez l’ajout d’une piscine pour rehausser encore son charme, surtout dans le cadre d’un projet de maison d’hôtes. Localisation idéaleÀ 10 minutes de Lézignan-Corbières, 20 minutes de Narbonne, et 30 minutes des plages méditerranéennes, cette propriété se situe également à proximité de sites culturels et viticoles réputés, tels que les Abbayes de Fontfroide et de Lagrasse. Le village propose des services pratiques comme une épicerie, une école, un bar, un restaurant, et un tabac-presse.Estimation des dépenses énergétiquesDépenses estimées entre 1 144 € et 1 548 € par an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/21, abonnement inclus).Qu'en dites-vous ? Je suis là pour affiner encore si besoin !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 144 € et 1 548 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
